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什么是安置房 安置房过户怎么算

2019-01-29 16:48:14
什么是安置房 安置房过户怎么算 随着社会经济的发展,安置房越拉越多,而安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种,而安置房过户怎么算,这个问题要根据不同类型的安置房过户费来决定的。接下来小编就为大家介绍什么是安置房及安置房过户怎么算。

随着社会经济的发展,安置房越拉越多,而安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种,而安置房过户怎么算,这个问题要根据不同类型的安置房过户费来决定的。接下来小编就为大家介绍什么是安置房及安置房过户怎么算。

一、什么是安置房

安置房,是政府在进行城市道路建设或者是其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,是对被拆迁住户的一种公平补偿。安置房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征房屋被拆迁的农户。安置房的产生,是因为城市规划、土地开发,也就是城市建设发展的需要,也是国家繁荣富强的需要。

目前,因为城市建设步伐的加快,有众多的房屋被拆迁,因此,在将来安置房将成为很普遍的房屋种类,政府也将尽可能地建造多一点的安置房,满足众多拆迁户的需要。当然,安置房的买卖是受到法律、法规的规范的,同时也将受到当地政府相关的地方政策的约束。

二、安置房过户怎么算

不同类型的安置房过户费有所不同:如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。 而正常过户后,买卖该房屋证满五年可免税。

拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

三、安置房可以买卖吗?

安置房和一般的商品房有很大的不同,如果进行擅自的买卖是存在很大风险的,并且没有保障,因此建议大家一般情况下不要买安置房,这有可能给今后的生活带来一些纠纷或者矛盾,甚至官司。

不过,对于部分安置房,也是可以进行买卖的。如果拆迁安置房取得房子产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房就跟一般的商品房是一样的,也可以进行买卖。

当然,在购买拆迁安置房之前,我们也一定要了解清楚安置房的性质,以及房主对于相关证件的持有情况,或者到房地产交易中心查询安置房的产权情况,是亲眼证实。是买有证的拆迁安置房,对于无证的拆迁安置房,就要进行产权调查,并且办理相关公证手续,这样才会有保障。

编辑总结:关于什么是安置房及安置房过户怎么算就介绍到这里了。想要了解更多信息,可以关注齐家网资讯。

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安置房过户费用怎么计算

1、安置房过户需要缴纳0.5%的评估费、5.6%的营业税、1%的个税、50元/宗的核档费、3元/平方的交易手续费、80元/套的登记费、2%的土地收益金、5元的权证印花税等等;2、安置房满五免个税、满2年免营业税。

2019-01-07 17:43:40
安置房可以过户吗 安置房过户怎么收费 我们都知道,安置房是因为城建而给居民提供的住房,所以它在性质上,和商品房是不一样的,安置房的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,那么究竟安置房可以过户吗?

2017-07-26 10:29:37
安置房可以过户吗 安置房产权多少年

由于安置房价格便宜,成为了购房者选择的目标之一,但是安置房在交易的时候会涉及到很多的法律知识,和商品房不同,受法律约束,所以大家在购买安置房的时候要特别注意。

2017-07-04 17:48:50
安置房怎么过户 安置房办理房产证的流程

人们可以会对安置房存在各种疑问,其实很简单,要是你的安置房属于市政工程分配那么不能贷款,要是房地产开发,属于私人财产,是可以贷款的。

2017-07-14 18:00:05
2017年新农村安置房政策 安置房过户手续是怎样的

安置房,全称是“拆迁安置房”。对被拆户进行安置的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。申请安置房或买卖安置房需了解有关的安置房政策。我们知道安置房也是可以买卖的,但是法律规定必须是取得了安置房五年后,并且取得了房产证的才能上市交易。但由于这类房产性质比较特殊,因此买卖存在较大的风险。接下来,就随我一起来了解下的新农村安置房政策吧!

2017-07-10 18:27:05

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