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太狠了禁售中国篮球队日本队70年楼市风向化

2019-02-02 00:34:10

  正在停牌的万科,搞出了大!6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售!据悉,这是佛山史上起拍楼面价的地块,达每平方米9483元。

  土地拍卖的规则比较少见:在达到限制地价每平米15300元后,转为竞“自持面积”,起始报价为自持住宅年限10年,竞报阶梯为2%;当自持面积到达100%后,再转而竞自持年限,竞报阶梯为5年,为70年。

  经过约一个小时的竞价,这块土地终由万科以限价25.3亿元夺得,折合楼面洞察社会的能力更加敏锐价约每平米1.53万元,自持面积100%,自持70年。

  也就是说,这块土地上建成的房子,万科一平方米都不能卖,只能自己持有。

  或者说,房子的禁售期高达70年!禁售期的玩法,是今年3月厦门首创的。

  刚开始是2年,后来有很多城市模仿,延长到了3年。

  再后来,保定、珠海等城市搞出了10年禁售期。

  但这些玩法,跟此次佛山都没有办法相比。

  佛山这块地的禁售期,被开发商较劲到了70年不卖

太狠了禁售中国篮球队日本队70年楼市风向化

  比狠,我只服佛山,只服万科。

  我一直就很纳闷,现在A股的大股东不都想逃跑吗?证监会弄出了无数文件,一年好几轮来限制大股东减持。

  为何不学学楼市呢?在IPO上搞拍卖制度,竞标制度。

  比如,今年6月就200亿元的IPO名额,多给15家企业,现在竞拍,看哪家大股东承诺不减持时间长,谁长青春尚在给谁。

  而且这些股权不能抵押融资,不会有强迫平仓的危险。

  妙的是,不用改变减持制度,让大股东自己许诺不减持。

  好了,闲话少说,回到楼市。

  万科和佛山的狠劲,说明了什么?,说明了开发商的模式在变。

  由于中国楼市进入的白银10年,快速开发周转未必还是的模式。

  国家也在鼓励租赁,试图激活租赁市场,改变中国人的居住理念,万科这类大房企就看到了机会。

  事实上,过去一段时间里,类似佛山的拍卖模式在各地均有尝试,而万科也不是次拿到自持地块。

  今年4月,万科就在广州拿过两块类似的土地,但自持面积只有一半,没有这次极端。

  第二,房企洗牌会加重,中小房企没有生路了。

  大房企愿意长时间持有房屋,政府又鼓励,而且为了限价愈来愈多采取这类方式卖地,这样会给开发商带来巨大的资金压力。

  万科规模大,资金充裕;形象好,在资本市场上能拿到便宜的钱。

  在同样条件下,中小房企就很难承受占压资金的压力,会被挤出市场。

  也就是说,这种新玩法,会加剧开发商的收购兼并。

  第三,可能造成未来供应量短缺,推高房价。

  表面上看,这类拍卖方式可再多困扰我们的问题都是由一个问题引起的以在短期抑制房价、地价。

  但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面,将减少未来市场供应量,弄不好会刺激房价进一步上涨,除非每个城市都增加土地供应量。

  (:肖顺兰)

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