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北京高端豪宅市场已迈入10万元时代

2019/06/08 来源:榆林信息港

导读

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北京豪宅的价格纪录不断被刷新。合生·霄云路8号成交价16万元/平方米、首创禧瑞都均价将涨至12万元/平方米、海淀万柳项目预计售价不会低于10万/平方米……种种迹象显示,北京高端豪宅市场已经开始进入10万元时代,高端楼盘供应正在提速。

10万楼盘扩容

近日,合生·霄云路8号一买家出手8268万元购入3#楼王520平方米平层大宅,折合成交单价16.05万元/平方米,在此前15万元/平方米的基础上再创新高,同时也刷新了北京成交单价、成交总价的纪录。

无独有偶。根据搜房提供的信息,位于朝阳东三环CCTV北50米的首创禧瑞都·天禧拟于8月下旬开盘,均价已由此前的8.3万元/平方米涨至12万元/平方米,主力户型为400平方米板式精装,目前仅剩余不足10套房源。

此外,近期土地拍卖市场上频出的地王,也将不断壮大北京豪宅的阵容。今年7月,被中粮地产23.6亿元竞得的朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块,在扣除3.3万平方米配建公租房后,实际楼面价接近5万元/平方米,业内预计建成项目将达到10万元/平方米;去年7月,被中赫地产以26.3亿元总价拿下的海淀万柳地块,楼面价超4万元/平方米,预计建成后的楼盘售价也不会低于10万元/平方米。

下半年放量增加

虽然受制于限购、限价政策,但高端楼盘热度不减。

据亚豪机构统计显示,自今年6月高端楼盘放量增加,到8月已经逐渐形成入市高峰。“8月高端楼盘放量明显增加,但以别墅为主。”亚豪机构副总经理高珊说,8月预计有10个高端楼盘放量,包括龙湖双珑原著、融科千章墅、紫玉山庄等别墅类项目,招商臻园、首创禧瑞都等城市核心区平层类住宅产品都在入市准备中。高端项目供应量的增加,将带动整体市场均价的明显上升。

另外根据丽兹行豪宅研究院数据显示,截至18日,8月高端新房期房入市量共计586套,供应量已达到去年10月以来值。丽兹行郑海燕认为,随着高端楼盘入市量的增加,成交量也将明显增长。

购买力存疑

“在整体市场成交量不断攀升、刚需项目成交价格平稳上涨的市场环境下,坐拥地理位置和居住品质的豪宅项目价格不断上升,可以说是一种市场的正常趋势”,北京美联市场研究部高级经理张磊表示。

东汇置地投资管理有限公司CEO刘东告诉,目前市场上只有极少数楼盘能够达到10万元/平方米以上,是个别现象,不过,随着2009年以来几个地王即将面市,从今年下半年开始,豪宅会进入一个集中上市的周期。

对于单价逾10万元、总价动辄数千亿的豪宅来说,这类产品的购买力能否支撑供应的急剧增长?市场能否成功消化这些豪宅?张磊表示,由于高端项目在供应方面政府的把控一直比较严格,从现在的市场结构来看,高端产品所占的市场份额一般不会超过整体成交量的3成,均价超过10万元/平方米的项目所占的份额更是不到一成。随着限购政策的出台,高端项目的市场占比在不断下降,但是价格却不断上升。克而瑞信息集团一位研究人士却并不乐观,他认为,与刚需客群不同,对于处在金字塔尖的豪宅来说,其购买人群的数量是有限的,从过去几年的成交情况来看,每年成交套数都几乎是固定的。因此,在他看来,如果10万元/平方米以上的产品越来越多,并不一定都会得到市场的认可和接受。

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