榆林信息港

当前位置:

中国房地产结构择优与魔幻批判

2020/02/15 来源:榆林信息港

导读

中国房地产:结构择优与魔幻批判——第十二届中国地产金融年会全景呈现2016年11月10日,由财讯传媒《地产》杂志主办的第十二届中国地

中国房地产:结构择优与魔幻批判

——第十二届中国地产金融年会全景呈现

2016年11月10日,由财讯传媒《地产》杂志主办的第十二届中国地产金融年会在京拉开帷幕。当超过600人掠过初冬的雾霾在银泰酒店欢聚一堂,我们相信明媚的阳光就在雾霾之上。

年会以“结构择优与魔幻批判”为主题,其中魔幻批判指的是,既要防范在旧有模式下不顾风险的冒进,比如使用极高杠杆拿很多地王,也要防止没有现实基础、完全脱离本业的过度转型和创新。结构择优指的是,根据企业自身已有的战略优势,以及未来新的战略定位,在这次调控中找到更大的发展机会或先发优势。

肇始于2016年9月30日的调控潮让房地产市场再次面临风云突变,也昭示着2016年是房地产发展历史中颇为不平凡的一年。由于此次调控的难度和复杂性增加,甚至不排除在调控过程中,出现重大的政策变化,从而使调控结果不再是钟摆式的市场周期性涨落,而是游戏规则的本质性改变,这种改变使企业同时面临着机会和陷阱。

如今,市场拐点和政策拐点双双而至,房地产市场面临着又一个关键时刻。针对当前形势,联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达,国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴,绿地集团副总裁、绿地金融控股集团董事长、总裁耿靖,高和资本董事长苏鑫,清华大学应用经济学博士、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹,新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪,新派公寓创始人、CEO,赛富不动产基金合伙人王戈宏,北京嘉丰达资产管理有限公司执行董事汪浩,睿意德创始人张家鹏,杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东、平安银行地产金融事业部总裁助理朱嵬,高和资本执行合伙人石志平,恒泰证券副总裁、恒泰先锋投资执行董事武丽辉,新城控股集团高级副总裁欧阳捷,华高莱斯总经理李忠,天行九州集团总裁、阿那亚主操盘人马寅等发表主题演讲,共同研判未来走向。

随着房地产行业进入白银时代,中国房地产的主体已经从增量为主转变为存量为主,从住宅开发转向持有运营,这些都意味着盈利模式、回报周期、利润来源将发生变化,而“社群”运营的意义则开始凸显。在“超级社群、超级社区、超级生态”的分论坛上,中国电建地产副总经理谢苏明、天行九州集团总裁、阿那亚主操盘人马寅、爱空间创始人兼CEO陈炜,《地产》杂志主编、《中国地产金融大师班》发起人张文豪,华高莱斯副总经理何锋,链家高级副总裁陶红兵纷纷表示,未来对房企的要求不只限于盖房子、卖房子,而是越来越关注“社群”建设。社群成立的前提是有共同的价值观,其首先要解决的就是安全感和归属感。因此,社群一定是让每个业主都参与进来,每个人都觉得自己是主人,这样的社群才有活力和价值。

在即将过去的2016年,万科被宝能系举牌引发对资本的热议。在题为“地产如虎,金融为翼”的论坛上,阳光城集团总裁张海民、新城控股集团高级副总裁欧阳捷 、平安银行地产金融事业部总裁助理朱嵬、盛世神州基金副董事长蔡汝雄以及佰仕会创始人,赛秉基金董事长陈方勇针对“地产与金融的关系”畅所欲言。在他们看来,地产本身也属于泛金融的概念,因此两者天然存在很多联系。过去,金融机构主要是为开发企业提供贷款。目前,金融机构以更多样化的形式参与到地产领域,而险资作为野蛮人只是其中的一种形式。因此,地产企业与金融机构本身是分不开的。对于房地产开发商而言,一些资本如虎添翼

,另一些资本则变身为野蛮人,举牌上市房企。正是基于上述关系,一些房地产开发商也在布局金融,例如参股银行、引入险资等。

标签

友情链接