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5月北京新房二手房成交量创年内新高

2019/08/18 来源:榆林信息港

导读

在刚性需求的拉动下,5月北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的,截至5月26日,新房、二手房的成交量均创年内新高,北京楼市升温几成定局。

  在刚性需求的拉动下,5月北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的,截至5月26日,新房、二手房的成交量均创年内新高,北京楼市升温几成定局。

  刚需占成交主流

  数据显示,截至26日,5月北京市新房签约套数为85 1套,环比上涨25%;二手房住宅签约9947套,环比上涨18. %。二者均创下今年以来新高,且均超过去年同期的成交量。

  业内人士分析,成交趋势若延续,本月北京新房和二手房成交量均可能突破万套大关,从而恢复到“新国八条”政策出台之前的水平。与此前的交易相比,5月北京楼市的“含金量”也颇高。据统计,剔除保障房因素,本月北京纯商品住宅的成交量已经超过7000套,比4月份增长近五成。

  根据伟业我爱我家市场研究院的统计,5月以来,北京套均总价200万元以下成交的住房占比接近7成,比去年有所上涨;其中以100万-150万元成交的房屋占比,已从去年的22.6%上涨至 0.5%。“这说明刚性需求已占据成交主力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报表示。

  多家机构发布的报告认为,北京市场的投资投机需求逐渐被挤出,刚需和改善型需求占据绝大多数。

  “以价换量”态势明显

  低价普通商品房的大量入市,被认为是成交量回升的重要因素之一。由于4月和5月是传统销售旺季,市场供应节奏加快。数据显示,仅4月下旬北京有14个楼盘获取预售证,5月以来近20个项目开盘,不少热销项目的开盘价都在2万元以下。

  北京中原地产的统计显示,截至目前,剔除保障房因素,5月北京新建住宅交易均价为19919元/平方米,今年以来持续保持在2万元/平方米以下。其中,本月成交套数的10个项目中,8个均价低于2万元/平方米。

  从需求方来看,随着首套房房贷政策的松动,购房成本进一步降低,大量刚性需求入市。目前多数首套房贷利率维持在八五折左右,购房者的实际支付能力明显增加。

  北京中原地产市场研究总监张大伟表示,由于近期宏观经济数据不佳,以及不少地方先后调整楼市政策,给外界造成调控政策出现底部预期。据统计,去年以来,全国共有 0多个城市“微调”楼市调控政策,主要体现为延长地价款缴纳期限、减免契税、提高公积金限额、修改普通住宅标准等。

  后市走向存变数

  楼市回暖势头能持续多久,外界看法不尽相同。多数观点认为,由于楼市调控政策延续,市场需求很难保持旺盛态势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在目前改善性购房需求无法正常释放的情况下,刚需快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏,楼市可能再度陷入低谷。北京中原地产市场研究总监张大伟则表示,楼市回暖态势将延续到三季度。

  根据国家统计局的数据,今年前4月,全国房地产开发投资158 5亿元,同比增长18.7%,增速比一季度回落4.8个百分点。同期,全国住宅新开工面积下降7.9%,多月以来首次下降。部分业内人士认为,如果房地产投资和土地购置等指标持续低迷,将极大影响年后的市场供应,从而造成新一轮的供需失衡。

  胡景晖表示,未来楼市走向充满不确定性。随着国内经济增长速度的下滑,货币政策可能进行调整,并影响到房贷政策的走向。同时,地方政府迫于投资下滑的压力,对房地产政策进行“微调”的可能性仍然存在。

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